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住房公积金按揭条件

时间:2020-06-06 07:00 社保 按揭房提取住房公积金

  下文是CN人才网小编整理的有关住房公积金按揭条件,欢迎阅读,如有变动,请以官网信息为准!

  住房公积金按揭条件如下:

  (1) 借款人具有完全民事行为能力;

  (2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份;

  (3) 具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

  (4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;

  (5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议;

  (6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;

  (7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;

  (8) 借款人同意办理住房抵押和保险;

  (9) 购买商品住房的,应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;

  (10)借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户,并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

  住房公积金按揭办理材料

  (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

  (二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;

  (三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

  (四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

  (五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;

  (六)公积金中心要求提供的其他资料。

  住房公积金按揭申办流程

  (一)借款人提出申请: 借款人按要求向省直单位公积金管理中心提供贷款所需资料。

  (二)资信调查及贷款审批: 贷款承办银行对借款人进行贷前资信调查,提出意见并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。借款人可在借款申请受理7个工作日后,向贷款承办银行咨询审批结果。

  (三)签订借款合同: 借款人接到贷款承办银行通知后,与共有权人一同带上身份证、扣款账号等资料前来办理借款合同签订手续,并将借款合同送开发商签字盖章后交承办银行。

  (四)办理保险及抵押登记手续: 借款须办理保险和抵押登记手续,相关费用由借款人承担。

  (五)贷款划拨: 贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后,按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户,并将放款回单寄送借款人。

  (六)贷款回收: 借款人自放款次月起按借款合同约定归还借款。借款人借款满一年后方可申请提前还款。如借款未满一年,借款人因出国、调离本市、房产转让、退房等原因需提前还款的,应提交相关证明。

  (七)清户撤押: 借款人还清借款本息后,由承办银行出具贷款结清证明并负责办理抵押登记注销手续。

  延伸阅读:

  异地缴纳公积金比例的计算:

  每月住房公积缴存额由职工本人缴纳和单位为职工缴纳二部分组成,其计算方法是以“本人上一年度月平均工资”为基数和政策规定的缴存比例得出。即:

  (1)职工本人住房公积金的月缴存额 = 职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例;

  (2)单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额 = 职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例。

  职工本人上一年度月平均工资同,同当地社会平均月平均工资之比,低于60%的最低按当地社会平均月平均工资的60%计算,高于300%,最高按300%计算。

  缴存比例(各地可能有差异)5%-12%之间。不实行住房补贴制度的地区和用人单位,以增加住房公积金缴存比例方式实行住房分配货币化改革的,可适当提高缴存比例,但最高不超过20%。